項(xiàng)目綜述 |
1.項(xiàng)目名稱 |
臨翔區(qū)亞微幸福產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目 |
2.所屬行業(yè) 門類 |
文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè) |
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3.項(xiàng)目簡述 |
為主動(dòng)服務(wù)和融入國家“一帶一路”建設(shè)，打造臨滄“亞微”文旅品牌，臨翔區(qū)于2020年啟動(dòng)亞微會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目，目前已由區(qū)屬國有企業(yè)（區(qū)城投公司）投資建設(shè)1號展館，建筑面積39000㎡，現(xiàn)已基本完工（收尾工程預(yù)計(jì)需繼續(xù)投入約3500萬元）。為有效盤活國有資源資產(chǎn)，提升臨翔城市形象，豐富市民生活，補(bǔ)齊文旅產(chǎn)業(yè)短板，現(xiàn)招有實(shí)力的企業(yè)對亞微會(huì)展中心進(jìn)行項(xiàng)目收尾建設(shè)，并對該片區(qū)約560畝土地統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，并開展自主經(jīng)營或招商合作經(jīng)營，將該片區(qū)打造成臨翔主城區(qū)集文旅、會(huì)展、婚慶、節(jié)慶、演藝中心、休閑娛樂等業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)服務(wù)綜合體。 |
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項(xiàng)目實(shí)施背景 |
1.產(chǎn)業(yè)政策 |
1.《臨滄市2023年推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)進(jìn)提質(zhì)28條政策措施》 2.《臨滄市臨翔區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)臨翔區(qū)2023年推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)進(jìn)提質(zhì)27條政策措施的通知》（臨翔政發(fā)〔2023〕52號） |
2.產(chǎn)業(yè)類型 |
①鼓勵(lì)類； |
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項(xiàng)目基礎(chǔ)條件 |
1.選址概況 |
項(xiàng)目位于忙畔街道老紙廠片區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃土地總面積562.08畝（國有建設(shè)用地面積440.63畝），其中亞微湖湖面占地約200畝，一號館占地約101畝，剩余可開發(fā)利用面積為223畝（國有建設(shè)用地102畝，需辦理報(bào)批面積121畝），規(guī)劃道路面積45畝。 |
2.建設(shè)周期 |
約2年 |
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3.投資估算 |
1.投資估算：3億元。 2.籌措方式：企業(yè)自籌為主。 |
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4.建設(shè)內(nèi)容 |
1.對亞微會(huì)展中心1號展館及游客中心建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行收尾，預(yù)計(jì)投資約3500萬元。 2.對該片區(qū)約560畝土地統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，擬建設(shè)含文旅、會(huì)展、婚慶、節(jié)慶、休閑娛樂等業(yè)態(tài)的商業(yè)服務(wù)綜合體。 |
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要素保障 |
1.場地現(xiàn)狀 |
項(xiàng)目位于忙畔街道老紙廠片區(qū)，原亞微會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃土地總面積562.08畝（國有建設(shè)用地面積440.63畝），其中湖面占地約200畝，一號館占地約101畝，剩余可開發(fā)利用面積為223畝（國有建設(shè)用地102畝，需辦理報(bào)批面積121畝），規(guī)劃道路面積45畝。該項(xiàng)目于2018年6月取得項(xiàng)目規(guī)劃批復(fù)及項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證，該片區(qū)規(guī)劃用途為商業(yè)用地，目前正在報(bào)批的國土空間規(guī)劃中已將該片區(qū)調(diào)整為居住用地及部分商業(yè)用地。現(xiàn)有121畝土地未報(bào)批。項(xiàng)目地涉及耕地和水田，需申報(bào)農(nóng)轉(zhuǎn)建相關(guān)土地手續(xù)。 |
2.敏感性排查 |
1.項(xiàng)目位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)，不涉及永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線。 2.項(xiàng)目地有電纜分接箱及桿線，后期需根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)情況討論遷桿方案。 3.項(xiàng)目水土保持防治責(zé)任范圍面積已超原批復(fù)面積的30%，后期需補(bǔ)充或者修改水土保持方案，報(bào)原審批部門審批。 4.經(jīng)相關(guān)排查，不存在防空、地質(zhì)災(zāi)害、文物等其他敏感性因素限制。 |
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3.水電路氣、網(wǎng)絡(luò)配套情況 |
基礎(chǔ)設(shè)施完善，水、電、路配備齊全，網(wǎng)絡(luò)配套方便，具備項(xiàng)目建設(shè)外部條件。 |
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4.生產(chǎn)成本 |
項(xiàng)目用水、電、天然氣、用工成本價(jià)格：電價(jià)：按現(xiàn)行電價(jià)實(shí)行市場化交易，自來水3.3元/m3、工業(yè)水4.7元/m3（含污水處理價(jià)格）、用工成本約3000元—5000元/月/人。 |
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5.生產(chǎn)原料供應(yīng)及成本 |
按市場行情議價(jià)。 |
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6.物流成本 |
預(yù)估道路大宗貨物運(yùn)輸4元-10元/噸/km。大宗貨物鐵路運(yùn)輸1.8元-2.6元/噸/km。 |
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項(xiàng)目優(yōu)勢 |
1.產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) |
臨翔區(qū)是臨滄市政府所在地，總?cè)丝?7.1萬人，主城區(qū)常住人口約20萬人，每年登記結(jié)婚人數(shù)約2400對。臨滄是亞洲微電影藝術(shù)節(jié)的永久舉辦地，已連續(xù)成功舉辦10屆亞洲微電影藝術(shù)節(jié)。臨翔被評為“中國恒春之都”、國家森林城市、中國十佳綠色城市、中國十大避暑、避寒旅游城市。榮獲“中國最佳旅游度假名區(qū)”“2020中國優(yōu)質(zhì)宜居宜商宜業(yè)宜游典范區(qū)”“中國最美鄉(xiāng)村旅游目的地”稱號。 |
2.資源優(yōu)勢 |
1.地理位置優(yōu)勢：臨翔是臨滄市委、市政府所在地，是臨滄市的門戶樞紐，是政治、經(jīng)濟(jì)、文化和信息中心。國土面積2562km2，總?cè)丝?7.1萬人，有傣、彝、拉祜等23個(gè)少數(shù)民族。 2.生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢：臨翔區(qū)境內(nèi)屬南亞熱帶季風(fēng)氣候，山區(qū)立體氣候變化顯著，最低海拔730米，最高海拔3429米，常年平均氣溫16.8-18.1℃之間，年積溫6359℃，全年無明顯寒著之分；日照時(shí)間較長，歷年平均日照時(shí)數(shù)為2119小時(shí)；全年無霜期289天，重霜少，輕霜多；雨量充沛，干濕季分明，歷年平均降雨量為1163.9毫米。 3.高原特色農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢：臨翔區(qū)農(nóng)業(yè)資源豐富，是云南高原特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)重要基地，建成高原特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地238萬畝，茶葉、核桃、堅(jiān)果、咖啡、烤煙、甘蔗等種植規(guī)模和產(chǎn)量位列全市前茅，是全國普洱茶源生地和主產(chǎn)區(qū)，與云南“老班章”“冰島”齊名的昔歸茶就產(chǎn)于臨翔。 4.旅游資源優(yōu)勢：臨翔區(qū)有鄉(xiāng)村旅游目的地34個(gè)、特色鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)200余個(gè)、國家A級景區(qū)9個(gè)（其中4A級景區(qū)2個(gè)，3A級景區(qū)4個(gè)，2A級景區(qū)2個(gè)），打造了云南臨翔國際柴燒創(chuàng)作營、南美拉祜搭橋節(jié)等10個(gè)文化旅游節(jié)慶品牌，先后獲評“中國象腳鼓文化之鄉(xiāng)”“中國碗窯土陶文化之鄉(xiāng)”“中國最美鄉(xiāng)村旅游目的地”“中國最佳康養(yǎng)旅居度假名區(qū)”等品牌稱號。 |
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3.規(guī)劃條件 |
項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)需符合國土空間總體規(guī)劃及詳細(xì)規(guī)劃相關(guān)要求。 |
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4.區(qū)位交通 |
區(qū)位交通優(yōu)勢： 1. 臨翔距清水河國家級口岸206km，距緬甸皎漂港1035km，是中國通往印度洋最近的陸路通道。大臨鐵路和墨臨高速實(shí)現(xiàn)通車，以航空、鐵路、高速路為重點(diǎn)的“五網(wǎng)合一”綜合交通樞紐全面推進(jìn)，臨翔正式融入昆明4小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。綜合立體交通運(yùn)輸網(wǎng)格初具雛形并不斷完善，物流條件更加便捷。 2. 該項(xiàng)目位于臨翔主城區(qū)，與臨滄市文化館、博物館、科技館接連，毗鄰玉龍湖AAA級景區(qū)和佤山鳳城商業(yè)綜合區(qū)，人流密集，交通便利。 |
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5.發(fā)展機(jī)遇 |
臨翔是一個(gè)城鎮(zhèn)建設(shè)不斷加快的鄰邊城市，是一個(gè)風(fēng)情濃郁、多民族聚居的地方。是一個(gè)交通便利、區(qū)位獨(dú)特的地方，是一個(gè)氣候宜人、四季如春的地方，是一個(gè)資源富集、產(chǎn)業(yè)興旺的地方。臨翔距清水河國家級口岸206km，距緬甸皎漂港1035km，是中國通往印度洋最近的陸路通道，是云南五出境連接南亞、東南亞通道的重要節(jié)點(diǎn)，是對緬開放的重要區(qū)域城市，是云南面向南亞、東南亞輻射中心的“前沿窗口”。大臨鐵路和墨臨高速實(shí)現(xiàn)通車，以航空、鐵路、高速路為重點(diǎn)的“五網(wǎng)合一”綜合交通樞紐全面推進(jìn)，臨翔正式融入昆明4小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。隨著國家、省、市系列政策支持，為臨翔區(qū)加速開拓境內(nèi)境外兩種資源、兩個(gè)市場帶來前所未有的機(jī)遇。 |
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項(xiàng)目政策 保障 |
1.優(yōu)化營商環(huán)境政策措施：深入實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”，著力建設(shè)覆蓋全區(qū)的政務(wù)服務(wù)“一張網(wǎng)”，讓信息多跑路、讓群眾少跑腿、讓企業(yè)更滿意，打造“辦事不求人、審批不見面、最多跑一次”的政務(wù)服務(wù)環(huán)境。為實(shí)現(xiàn)引進(jìn)項(xiàng)目能夠順利落地，對投資者采取“政策跟著項(xiàng)目走”、“一事一議”的靈活辦法對每年實(shí)施的重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目任務(wù)進(jìn)行了細(xì)化，不斷改善投資環(huán)境，對招商引資實(shí)行更優(yōu)惠政策，保護(hù)投資者的合法權(quán)益，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和良好的信譽(yù)。 |
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2.省市縣（區(qū)）、園區(qū)等企業(yè)投資可享受的各級財(cái)稅優(yōu)惠政策：外來投資者在臨翔區(qū)投資興業(yè)，享受國家、省、市扶政策和投資引導(dǎo)政策。對認(rèn)定的重大項(xiàng)目，采取“一企一策”進(jìn)行個(gè)案處理。 |
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效益分析 |
1.運(yùn)營模式：以文旅康養(yǎng)、婚慶節(jié)慶、會(huì)展論壇、特產(chǎn)展銷等綜合模式運(yùn)營。 2.經(jīng)濟(jì)效益：自然資源、文化資源、高原特色產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，開發(fā)具有地域特色的“文化旅游+婚慶服務(wù)”業(yè)態(tài)，吸引更多的游客及消費(fèi)者前來消費(fèi)，推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。 3.盈利模式：以文化旅游為帶動(dòng)，以會(huì)展論壇、特產(chǎn)展銷為宣傳，以婚慶服務(wù)為延伸，帶動(dòng)周邊業(yè)態(tài)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)綜合收入。 |
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招商方向 |
誠邀北京、上海、浙江、福建、江蘇、昆明等地文旅、婚慶、會(huì)展企業(yè)投資運(yùn)營。 |
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合作方式 |
1.企業(yè)獨(dú)資為主，可探討合資、合作模式。 2.合作方投入預(yù)期收益（回本周期3年） |
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聯(lián)系方式 |
聯(lián)系單位：臨翔區(qū)投資促進(jìn)局 聯(lián) 系 人： 羅詠梅 尹蕾 聯(lián)系電話：08832166339 |
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項(xiàng)目前期 工作情況 |
亞微會(huì)展中心項(xiàng)目于2018年6月取得項(xiàng)目規(guī)劃批復(fù)及項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證，該片區(qū)規(guī)劃用途為商業(yè)用地，目前正在報(bào)批的國土空間規(guī)劃中已將該片區(qū)調(diào)整為居住用地及部分商業(yè)用地。下一步需由企業(yè)編制概念性規(guī)劃方案報(bào)區(qū)空規(guī)委審查，再上報(bào)市空規(guī)委審查，在控制性詳細(xì)規(guī)劃編制工作中做好規(guī)劃指標(biāo)銜接，待企業(yè)取得用地后按程序開展亞微片區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整工作。目前已建成其中1號館展館，建筑面積39000㎡。 |
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滇公網(wǎng)安備53090202000021